25 Avenue CRESTWOOD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
980 300 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 183,8 m² · constr. 1960 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 700 $
Rôle antérieur 948 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913581285680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01600600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 200 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
948 300 $
ID provincial
66047913581285680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 55 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 418 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +51 778 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 136 018 $ Poids 80 % |
| 2 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 937 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 726 $ Poids 64 % |
| 3 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 627 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +51 021 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 988 284 $ Poids 57 % |
| 4 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 152 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −71 357 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 969 742 $ Poids 54 % |
| 5 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 846 497 $ Poids 50 % |
| 6 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 801 447 $ Poids 47 % |
| 7 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −24 737 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 716 498 $ Poids 46 % |
| 8 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 983 m · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 692 238 $ Poids 44 % |
| 9 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 804 952 $ Poids 39 % |
| 10 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 566 218 $ Poids 38 % |
| 11 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 165 775 $ Poids 38 % |
| 12 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 317 713 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.