36 Avenue CRESTWOOD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 088 300 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 216,4 m² · constr. 1956 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 300 $
Rôle antérieur 823 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913581340870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01602700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 700 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
823 100 $
ID provincial
66047913581340870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 70 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 622 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 864 378 $ Poids 39 % |
| 2 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −42 820 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 626 752 $ Poids 38 % |
| 3 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −31 450 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 546 580 $ Poids 34 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −28 330 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 963 231 $ Poids 34 % |
| 5 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 1 141 110 $ Poids 33 % |
| 6 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +51 807 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 470 898 $ Poids 32 % |
| 7 | 130, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 072 $/m²) 221,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +210 398 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 434 203 $ Poids 26 % |
| 8 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −41 150 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 267 149 $ Poids 24 % |
| 9 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +80 322 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 630 783 $ Poids 20 % |
| 10 | 758, 11e Avenue, Montréal 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 313 290 $ (1 547 $/m²) 202,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 092 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −31 329 $ | 352 806 $ Poids 19 % |
| 11 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +98 829 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 411 821 $ Poids 19 % |
| 12 | 128, Percival Avenue, Montréal-Ouest 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 430 $/m²) 194,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +70 730 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 689 569 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.