21 Avenue CRESTWOOD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 064 100 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 182,4 m² · constr. 1956 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 100 $
Rôle antérieur 1 029 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913581464610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01600500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 000 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
1 029 600 $
ID provincial
66047913581464610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 67 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 397 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +47 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 625 $ Poids 82 % |
| 2 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 606 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +47 395 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 967 658 $ Poids 59 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 843 666 $ Poids 50 % |
| 4 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 798 243 $ Poids 49 % |
| 5 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 710 726 $ Poids 46 % |
| 6 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 963 m · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 686 731 $ Poids 45 % |
| 7 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 801 766 $ Poids 41 % |
| 8 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 561 182 $ Poids 39 % |
| 9 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 316 404 $ Poids 37 % |
| 10 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +87 437 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 505 891 $ Poids 35 % |
| 11 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 951 457 $ Poids 34 % |
| 12 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie +72 343 $ · Ajust. âge +146 450 $ | 1 760 559 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.