262 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
819 400 $
Unifamiliale · 7 156 $/m² · 114,5 m² · constr. 1956 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 700 $
Rôle antérieur 805 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913581487150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04104700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 500 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
805 400 $
ID provincial
66047913581487150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 32 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 245 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +39 653 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 741 626 $ Poids 79 % |
| 2 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 184 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +39 253 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 822 908 $ Poids 74 % |
| 3 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 372 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +32 505 $ · Ajust. âge +3 634 $ | 830 288 $ Poids 73 % |
| 4 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 383 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +38 697 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 920 827 $ Poids 66 % |
| 5 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 580 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 663 580 $ Poids 60 % |
| 6 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 227 m · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 812 968 $ Poids 57 % |
| 7 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 852 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −43 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 767 $ Poids 56 % |
| 8 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 313 m · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 601 547 $ Poids 54 % |
| 9 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 509 367 $ Poids 42 % |
| 10 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −28 669 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 802 582 $ Poids 42 % |
| 11 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 860 931 $ Poids 41 % |
| 12 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 456 197 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.