17 Avenue CRESTWOOD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 025 200 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 171,6 m² · constr. 1960 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 600 $
Rôle antérieur 969 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913581653540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01600400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 000 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
969 100 $
ID provincial
66047913581653540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
586 650 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 62 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 376 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 097 734 $ Poids 91 % |
| 2 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 584 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 956 687 $ Poids 68 % |
| 3 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 773 527 $ Poids 52 % |
| 4 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 941 m · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −35 008 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 644 249 $ Poids 44 % |
| 5 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 777 192 $ Poids 44 % |
| 6 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −40 449 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 821 824 $ Poids 43 % |
| 7 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +46 734 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 465 188 $ Poids 42 % |
| 8 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −75 034 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 666 200 $ Poids 41 % |
| 9 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 306 312 $ Poids 40 % |
| 10 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge +146 450 $ | 1 712 918 $ Poids 36 % |
| 11 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 674 458 $ Poids 36 % |
| 12 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 122 611 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.