258 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 6 856 $/m² · 114,5 m² · constr. 1956 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 300 $
Rôle antérieur 712 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913581666180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04104800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 500 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
712 700 $
ID provincial
66047913581666180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 23 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 226 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +39 653 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 741 626 $ Poids 79 % |
| 2 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 562 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 663 580 $ Poids 61 % |
| 3 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 833 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −43 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 767 $ Poids 57 % |
| 4 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 294 m · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 601 547 $ Poids 55 % |
| 5 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 509 367 $ Poids 43 % |
| 6 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −28 669 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 802 582 $ Poids 43 % |
| 7 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 860 931 $ Poids 41 % |
| 8 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 456 197 $ Poids 39 % |
| 9 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 718 494 $ Poids 38 % |
| 10 | 8111, chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2024-11-20 · 359 m · Vendu 735 000 $ (7 047 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +35 940 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 917 992 $ Poids 38 % |
| 11 | 945, 9ième Avenue, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 335 400 $ (3 111 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 365 134 $ Poids 38 % |
| 12 | 8115, chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2024-10-21 · 348 m · Vendu 680 000 $ (6 397 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 850 215 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.