13 Avenue CRESTWOOD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 113,7 m² · constr. 1956 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 500 $
Rôle antérieur 779 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913581842490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01600300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 000 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
779 500 $
ID provincial
66047913581842490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 15 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 507 689 $ Poids 45 % |
| 2 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 858 401 $ Poids 43 % |
| 3 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 454 508 $ Poids 40 % |
| 4 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 716 338 $ Poids 40 % |
| 5 | 945, 9ième Avenue, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 335 400 $ (3 111 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 363 889 $ Poids 39 % |
| 6 | 960, 12e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (4 766 $/m²) 100,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 594 938 $ Poids 37 % |
| 7 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 767 005 $ Poids 34 % |
| 8 | 774, 9e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 660 826 $ Poids 32 % |
| 9 | 777, 8e avenue, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 725 $/m²) 96,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +41 106 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 524 593 $ Poids 29 % |
| 10 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −57 073 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 645 089 $ Poids 29 % |
| 11 | 792, 13e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 663 $/m²) 109,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 467 307 $ Poids 28 % |
| 12 | 971, 9e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (4 757 $/m²) 129,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −37 578 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 650 848 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.