257 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 127 800 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 248,9 m² · constr. 1957 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 700 $
Rôle antérieur 981 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913581959630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04102900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 500 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
981 600 $
ID provincial
66047913581959630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 73 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 215 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +62 417 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 403 107 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 130 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +69 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 837 $ Poids 70 % |
| 3 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 515 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +34 002 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 876 062 $ Poids 56 % |
| 4 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 553 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +72 035 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 818 221 $ Poids 53 % |
| 5 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 312 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie +37 205 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 1 066 738 $ Poids 53 % |
| 6 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 995 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 821 505 $ Poids 46 % |
| 7 | 183, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-12-23 · 338 m · Vendu 1 160 000 $ (5 160 $/m²) 224,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +62 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 444 680 $ Poids 40 % |
| 8 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +66 261 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 869 689 $ Poids 40 % |
| 9 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 879 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +125 532 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 746 957 $ Poids 39 % |
| 10 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +55 879 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 725 451 $ Poids 39 % |
| 11 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 934 721 $ Poids 37 % |
| 12 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 797 282 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.