275 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
817 800 $
Unifamiliale · 6 895 $/m² · 118,6 m² · constr. 1956 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 000 $
Rôle antérieur 737 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913582153810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04103400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 900 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
737 100 $
ID provincial
66047913582153810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 31 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 339 m · Vendu 820 000 $ (6 705 $/m²) 122,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 887 679 $ Poids 79 % |
| 2 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 135 m · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +52 440 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 860 302 $ Poids 78 % |
| 3 | 5706, Avenue Wentworth, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 473 m · Vendu 840 000 $ (7 447 $/m²) 112,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 940 337 $ Poids 77 % |
| 4 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 298 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +52 979 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 754 952 $ Poids 69 % |
| 5 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 234 m · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +53 371 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 837 026 $ Poids 66 % |
| 6 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 408 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +46 683 $ · Ajust. âge +3 634 $ | 844 466 $ Poids 65 % |
| 7 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 896 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −31 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 739 $ Poids 61 % |
| 8 | 585, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-20 · 622 m · Vendu 615 000 $ (5 279 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 674 402 $ Poids 59 % |
| 9 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 427 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +54 406 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 936 536 $ Poids 58 % |
| 10 | 614, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-03-31 · 368 m · Vendu 540 000 $ (4 433 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 610 636 $ Poids 56 % |
| 11 | 636, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-06-04 · 250 m · Vendu 643 636 $ (6 107 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 149 $ · Ajust. superficie +40 304 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 740 307 $ Poids 54 % |
| 12 | 629, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 271 m · Vendu 710 000 $ (6 913 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +54 961 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 827 140 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.