261 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
980 900 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 225,3 m² · constr. 1956 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 400 $
Rôle antérieur 933 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913582800470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04103000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 800 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
933 700 $
ID provincial
66047913582800470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 56 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 146 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 040 951 $ Poids 89 % |
| 2 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 539 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 773 657 $ Poids 76 % |
| 3 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 501 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 830 912 $ Poids 62 % |
| 4 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 329 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 1 015 204 $ Poids 57 % |
| 5 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 895 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +49 178 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 670 602 $ Poids 54 % |
| 6 | 183, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-12-23 · 355 m · Vendu 1 160 000 $ (5 160 $/m²) 224,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 377 990 $ Poids 47 % |
| 7 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 791 108 $ Poids 44 % |
| 8 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 653 780 $ Poids 41 % |
| 9 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 883 641 $ Poids 40 % |
| 10 | 8156, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-03-28 · 260 m · Vendu 735 000 $ (3 866 $/m²) 190,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +68 048 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 905 172 $ Poids 40 % |
| 11 | 3, chemin Banstead, Montréal-Ouest 2024-11-14 · 475 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 386 $ Poids 39 % |
| 12 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +68 156 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 930 429 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.