12 Avenue CRESTWOOD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
960 600 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 167,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 300 $
Rôle antérieur 908 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913590454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01603300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 900 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
908 900 $
ID provincial
66047913590454800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
584 250 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 52 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 265 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 240 $ Poids 95 % |
| 2 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 478 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 928 551 $ Poids 73 % |
| 3 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 763 686 $ Poids 57 % |
| 4 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 448 982 $ Poids 49 % |
| 5 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 767 408 $ Poids 48 % |
| 6 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 845 m · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −51 922 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 627 335 $ Poids 45 % |
| 7 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 302 294 $ Poids 44 % |
| 8 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 665 555 $ Poids 42 % |
| 9 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −49 145 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 813 127 $ Poids 42 % |
| 10 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +146 450 $ | 1 693 950 $ Poids 41 % |
| 11 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −92 762 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 648 472 $ Poids 40 % |
| 12 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +48 201 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 877 241 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.