8 Avenue CRESTWOOD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 6 824 $/m² · 114,5 m² · constr. 1955 · terrain 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 700 $
Rôle antérieur 832 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913590566510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01603400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 300 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
832 100 $
ID provincial
66047913590566510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
586 650 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 22 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 506 942 $ Poids 50 % |
| 2 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −28 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 607 $ Poids 48 % |
| 3 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 860 931 $ Poids 47 % |
| 4 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 456 197 $ Poids 46 % |
| 5 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 718 494 $ Poids 44 % |
| 6 | 945, 9ième Avenue, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 335 400 $ (3 111 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −10 062 $ | 363 457 $ Poids 39 % |
| 7 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 766 187 $ Poids 37 % |
| 8 | 960, 12e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (4 766 $/m²) 100,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 596 844 $ Poids 36 % |
| 9 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −54 959 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 647 203 $ Poids 33 % |
| 10 | 774, 9e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 659 976 $ Poids 33 % |
| 11 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 491 686 $ Poids 32 % |
| 12 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −50 599 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 616 395 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.