4 Avenue CRESTWOOD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 141 600 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 216,7 m² · constr. 1957 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 100 $
Rôle antérieur 976 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913590648380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01603500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
666 400 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
976 300 $
ID provincial
66047913590648380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
586 650 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 74 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 184 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 1 002 673 $ Poids 56 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +50 763 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 913 036 $ Poids 48 % |
| 3 | 183, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-12-23 · 218 m · Vendu 1 160 000 $ (5 160 $/m²) 224,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 361 602 $ Poids 47 % |
| 4 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 973 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 865 027 $ Poids 45 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −41 909 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 627 663 $ Poids 44 % |
| 6 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +110 902 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 852 136 $ Poids 43 % |
| 7 | 3, chemin Banstead, Montréal-Ouest 2024-11-14 · 339 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 058 080 $ Poids 42 % |
| 8 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 547 462 $ Poids 41 % |
| 9 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 964 349 $ Poids 40 % |
| 10 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 648 888 $ Poids 38 % |
| 11 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 147 507 $ Poids 38 % |
| 12 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +65 316 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 939 699 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.