234 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 218 400 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 243,4 m² · constr. 1956 · terrain 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 600 $
Rôle antérieur 1 072 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913590809820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04105400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 500 $
Valeur bâtiment
630 100 $
Rôle antérieur
1 072 000 $
ID provincial
66047913590809820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 80 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 21 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +57 910 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 080 208 $ Poids 76 % |
| 2 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 593 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 862 472 $ Poids 57 % |
| 3 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 185 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 1 051 215 $ Poids 57 % |
| 4 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 634 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +62 488 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 805 074 $ Poids 56 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 037 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 803 463 $ Poids 49 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +39 176 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 708 748 $ Poids 46 % |
| 7 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 916 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +47 948 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 851 376 $ Poids 46 % |
| 8 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 922 817 $ Poids 45 % |
| 9 | 183, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-12-23 · 213 m · Vendu 1 160 000 $ (5 160 $/m²) 224,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +47 989 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 424 689 $ Poids 44 % |
| 10 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 661 194 $ Poids 40 % |
| 11 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +47 910 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 625 940 $ Poids 40 % |
| 12 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −43 793 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 777 539 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.