222 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
838 500 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 152 m² · constr. 1957 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 400 $
Rôle antérieur 790 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913590845130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04105700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 300 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
790 900 $
ID provincial
66047913590845130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 35 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 230 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −48 013 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 020 478 $ Poids 81 % |
| 2 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 440 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −31 338 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 893 175 $ Poids 67 % |
| 3 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 906 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 758 661 $ Poids 64 % |
| 4 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 394 245 $ Poids 54 % |
| 5 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 707 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +74 669 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 901 477 $ Poids 53 % |
| 6 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 391 318 $ Poids 51 % |
| 7 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 774 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −40 023 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 644 336 $ Poids 51 % |
| 8 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 843 917 $ Poids 49 % |
| 9 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 746 288 $ Poids 48 % |
| 10 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 999 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −47 144 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 728 672 $ Poids 45 % |
| 11 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +42 872 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 709 867 $ Poids 43 % |
| 12 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 633 877 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.