253 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 008 500 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 229,9 m² · constr. 1957 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 400 $
Rôle antérieur 961 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913591118780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04102800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 600 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
961 300 $
ID provincial
66047913591118780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 60 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 115 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 628 $ Poids 87 % |
| 2 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 568 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +39 055 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 785 241 $ Poids 71 % |
| 3 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 529 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 842 933 $ Poids 62 % |
| 4 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 296 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 1 028 936 $ Poids 58 % |
| 5 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 864 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +64 060 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 685 485 $ Poids 52 % |
| 6 | 183, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-12-23 · 321 m · Vendu 1 160 000 $ (5 160 $/m²) 224,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 395 658 $ Poids 47 % |
| 7 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 995 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 806 425 $ Poids 45 % |
| 8 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 667 750 $ Poids 43 % |
| 9 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 893 597 $ Poids 42 % |
| 10 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 324 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 759 176 $ Poids 39 % |
| 11 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 586 260 $ Poids 38 % |
| 12 | 3, chemin Banstead, Montréal-Ouest 2024-11-14 · 440 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 085 218 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.