246 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
784 200 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 136,6 m² · constr. 1956 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 500 $
Rôle antérieur 791 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913591183370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04105100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 200 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
791 900 $
ID provincial
66047913591183370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 22 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 777 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 690 $ Poids 71 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 976 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −30 613 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 717 619 $ Poids 53 % |
| 3 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 705 597 $ Poids 53 % |
| 4 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 671 481 $ Poids 48 % |
| 5 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −37 756 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 333 678 $ Poids 48 % |
| 6 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +42 520 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 873 771 $ Poids 43 % |
| 7 | 492, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (4 956 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 641 360 $ Poids 41 % |
| 8 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −25 788 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 803 253 $ Poids 41 % |
| 9 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 667 564 $ Poids 41 % |
| 10 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 475 589 $ Poids 40 % |
| 11 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 836 $ Poids 39 % |
| 12 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 718 813 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.