242 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
853 200 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 150 m² · constr. 1956 · terrain 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 900 $
Rôle antérieur 851 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913591352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04105200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 700 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
851 300 $
ID provincial
66047913591352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 37 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 313 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −54 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 951 $ Poids 76 % |
| 2 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 517 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −36 517 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 883 746 $ Poids 62 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 386 380 $ Poids 52 % |
| 4 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −34 673 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 383 781 $ Poids 47 % |
| 5 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +38 841 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 741 004 $ Poids 46 % |
| 6 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 835 547 $ Poids 46 % |
| 7 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +37 887 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 704 882 $ Poids 41 % |
| 8 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −51 721 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 724 095 $ Poids 39 % |
| 9 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 348 477 $ Poids 37 % |
| 10 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 629 736 $ Poids 36 % |
| 11 | 492, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (4 956 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +37 167 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 674 563 $ Poids 36 % |
| 12 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +39 457 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 702 579 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.