245 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 085 200 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 251,8 m² · constr. 1957 · terrain 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 700 $
Rôle antérieur 1 110 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913591417010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04102600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 500 $
Valeur bâtiment
635 200 $
Rôle antérieur
1 110 200 $
ID provincial
66047913591417010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 69 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 89 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +76 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 127 $ Poids 67 % |
| 2 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 558 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +39 058 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 881 119 $ Poids 54 % |
| 3 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 264 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie +42 975 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 1 072 507 $ Poids 52 % |
| 4 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 597 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +77 068 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 823 255 $ Poids 50 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 831 018 $ Poids 49 % |
| 6 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 962 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +75 917 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 879 345 $ Poids 41 % |
| 7 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +64 685 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 734 258 $ Poids 40 % |
| 8 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −55 431 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 958 970 $ Poids 40 % |
| 9 | 183, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-12-23 · 286 m · Vendu 1 160 000 $ (5 160 $/m²) 224,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +69 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 452 162 $ Poids 40 % |
| 10 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 807 692 $ Poids 39 % |
| 11 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 834 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +134 915 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 756 339 $ Poids 39 % |
| 12 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 998 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 940 998 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.