238 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 084 000 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 215,7 m² · constr. 1956 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 300 $
Rôle antérieur 924 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913591650560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04105300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
924 100 $
ID provincial
66047913591650560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
589 750 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 69 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 200 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie −28 849 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 996 104 $ Poids 55 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +48 741 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 911 013 $ Poids 49 % |
| 3 | 183, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-12-23 · 229 m · Vendu 1 160 000 $ (5 160 $/m²) 224,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie −23 479 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 353 221 $ Poids 47 % |
| 4 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 931 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −44 285 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 759 143 $ Poids 45 % |
| 5 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 137 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 862 863 $ Poids 44 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −44 946 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 624 626 $ Poids 44 % |
| 7 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +106 780 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 848 014 $ Poids 43 % |
| 8 | 3, chemin Banstead, Montréal-Ouest 2024-11-14 · 350 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 649 $ Poids 42 % |
| 9 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −33 507 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 544 523 $ Poids 40 % |
| 10 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −30 940 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 960 621 $ Poids 39 % |
| 11 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 645 688 $ Poids 38 % |
| 12 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −27 652 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 1 139 366 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.