233 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 080 400 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 252,7 m² · constr. 1958 · terrain 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 000 $
Rôle antérieur 1 070 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
913591874490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04102300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 400 $
Valeur bâtiment
593 600 $
Rôle antérieur
1 070 500 $
ID provincial
66047913591874490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 68 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 65 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +78 080 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 109 779 $ Poids 66 % |
| 2 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 217 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie +44 765 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 1 078 878 $ Poids 52 % |
| 3 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 602 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +40 628 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 886 688 $ Poids 52 % |
| 4 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 833 971 $ Poids 51 % |
| 5 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 642 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +78 631 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 828 417 $ Poids 48 % |
| 6 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −53 985 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 965 016 $ Poids 43 % |
| 7 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 912 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +78 914 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 882 342 $ Poids 42 % |
| 8 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +67 419 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 736 991 $ Poids 42 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 810 922 $ Poids 42 % |
| 10 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 946 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 942 946 $ Poids 40 % |
| 11 | 183, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-12-23 · 235 m · Vendu 1 160 000 $ (5 160 $/m²) 224,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +71 984 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 460 284 $ Poids 40 % |
| 12 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 789 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +137 827 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 759 251 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.