202 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 378 000 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 290,9 m² · constr. 1958 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 200 $
Rôle antérieur 1 224 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923409479170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04106200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 400 $
Valeur bâtiment
660 800 $
Rôle antérieur
1 224 000 $
ID provincial
66047923409479170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 819 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 90 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 974 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 026 392 $ Poids 64 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −41 228 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 914 557 $ Poids 49 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 819 700 $ Poids 45 % |
| 4 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 784 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 959 284 $ Poids 44 % |
| 5 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −53 132 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 425 645 $ Poids 39 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +126 713 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 948 045 $ Poids 35 % |
| 7 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 288 658 $ Poids 33 % |
| 8 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +133 047 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 796 811 $ Poids 30 % |
| 9 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −140 114 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 800 473 $ Poids 26 % |
| 10 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +95 797 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 837 993 $ Poids 25 % |
| 11 | 45, Rue Parkside, Montréal-Ouest 2024-10-23 · 700 m · Vendu 1 130 000 $ (4 582 $/m²) 246,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +101 498 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 572 472 $ Poids 24 % |
| 12 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 068 871 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.