198 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 355 800 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 285,4 m² · constr. 1958 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 400 $
Rôle antérieur 1 156 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923409658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04106300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 400 $
Valeur bâtiment
590 000 $
Rôle antérieur
1 156 600 $
ID provincial
66047923409658100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 89 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 953 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 017 555 $ Poids 66 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −55 952 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 899 833 $ Poids 48 % |
| 3 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 742 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 941 242 $ Poids 47 % |
| 4 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 804 001 $ Poids 47 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +106 970 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 928 302 $ Poids 38 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −66 355 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 412 422 $ Poids 37 % |
| 7 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 278 372 $ Poids 34 % |
| 8 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 41 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie +109 825 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 1 143 937 $ Poids 33 % |
| 9 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +117 344 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 781 108 $ Poids 33 % |
| 10 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 692 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +97 646 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 943 707 $ Poids 30 % |
| 11 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +166 725 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 836 297 $ Poids 30 % |
| 12 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 722 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 013 722 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.