194 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 034 300 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 171,3 m² · constr. 1958 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 700 $
Rôle antérieur 1 102 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923409847040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04106400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 100 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
1 102 600 $
ID provincial
66047923409847040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 63 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 103 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 086 292 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2025-10-24 · 274 m · Vendu 840 000 $ (4 895 $/m²) 171,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 908 702 $ Poids 81 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 678 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 347 $ Poids 78 % |
| 4 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 317 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 410 $ Poids 76 % |
| 5 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 870 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 772 841 $ Poids 67 % |
| 6 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 918 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 776 509 $ Poids 56 % |
| 7 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +45 603 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 464 057 $ Poids 55 % |
| 8 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 924 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −41 056 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 821 217 $ Poids 54 % |
| 9 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 811 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +53 695 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 809 177 $ Poids 53 % |
| 10 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 691 m · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −36 188 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 643 069 $ Poids 53 % |
| 11 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 910 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 306 032 $ Poids 52 % |
| 12 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −76 271 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 664 963 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.