190 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 077 600 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 230,2 m² · constr. 1959 · terrain 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 100 $
Rôle antérieur 871 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923419016160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04106500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 800 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
871 500 $
ID provincial
66047923419016160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 68 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 185 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 065 679 $ Poids 86 % |
| 2 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 0 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 693 $ Poids 60 % |
| 3 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 894 247 $ Poids 58 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 668 661 $ Poids 56 % |
| 5 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 731 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 851 456 $ Poids 55 % |
| 6 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 792 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 807 424 $ Poids 53 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 587 142 $ Poids 50 % |
| 8 | 183, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-12-23 · 58 m · Vendu 1 160 000 $ (5 160 $/m²) 224,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 408 033 $ Poids 49 % |
| 9 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 339 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 760 161 $ Poids 48 % |
| 10 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 014 673 $ Poids 48 % |
| 11 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 986 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 192 438 $ Poids 46 % |
| 12 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −40 257 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 623 507 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.