191 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 002 000 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 222,7 m² · constr. 1958 · terrain 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 200 $
Rôle antérieur 960 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923419269770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04101300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 000 $
Valeur bâtiment
514 200 $
Rôle antérieur
960 200 $
ID provincial
66047923419269770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 59 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 183 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 044 712 $ Poids 89 % |
| 2 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 790 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 776 344 $ Poids 67 % |
| 3 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 44 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 1 019 191 $ Poids 59 % |
| 4 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 878 014 $ Poids 57 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −23 688 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 645 885 $ Poids 56 % |
| 6 | 5622, avenue Blossom, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 747 m · Vendu 800 000 $ (3 487 $/m²) 229,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 834 378 $ Poids 54 % |
| 7 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 767 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 782 451 $ Poids 53 % |
| 8 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 565 098 $ Poids 51 % |
| 9 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 890 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +62 898 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 925 170 $ Poids 51 % |
| 10 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 986 715 $ Poids 50 % |
| 11 | 183, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-12-23 · 36 m · Vendu 1 160 000 $ (5 160 $/m²) 224,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 382 882 $ Poids 49 % |
| 12 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 979 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 168 104 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.