179 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 022 600 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 206,2 m² · constr. 1958 · terrain 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 919 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923419717180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04101000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 000 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
919 000 $
ID provincial
66047923419717180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 61 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 839 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 891 800 $ Poids 67 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 936 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +67 613 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 808 847 $ Poids 60 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 592 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +52 680 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 737 039 $ Poids 58 % |
| 4 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 52 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +122 071 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 195 811 $ Poids 55 % |
| 5 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 699 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 842 301 $ Poids 50 % |
| 6 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 895 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 440 175 $ Poids 49 % |
| 7 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 968 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 898 134 $ Poids 49 % |
| 8 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 71 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie −47 750 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 986 363 $ Poids 48 % |
| 9 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 982 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −73 796 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 595 776 $ Poids 48 % |
| 10 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −66 353 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 925 208 $ Poids 46 % |
| 11 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −61 430 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 516 600 $ Poids 46 % |
| 12 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 807 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +76 895 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 852 710 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.