38 Chemin BANSTEAD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
931 800 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 166,5 m² · constr. 1957 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 914 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923419789290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00602800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 500 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
914 300 $
ID provincial
66047923419789290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
598 500 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 48 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 74 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 065 980 $ Poids 98 % |
| 2 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 582 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 137 $ Poids 80 % |
| 3 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 243 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 930 729 $ Poids 79 % |
| 4 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 818 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 761 856 $ Poids 68 % |
| 5 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 924 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 445 967 $ Poids 62 % |
| 6 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 715 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +42 033 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 793 890 $ Poids 62 % |
| 7 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 865 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 765 588 $ Poids 58 % |
| 8 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 857 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 301 547 $ Poids 53 % |
| 9 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 603 m · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −55 069 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 624 188 $ Poids 52 % |
| 10 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 663 899 $ Poids 52 % |
| 11 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 878 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +79 839 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 451 274 $ Poids 51 % |
| 12 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 886 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +146 450 $ | 1 690 421 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.