175 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 013 700 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 205,1 m² · constr. 1955 · terrain 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 800 $
Rôle antérieur 935 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923419896290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04100900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 000 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
935 000 $
ID provincial
66047923419896290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 60 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 822 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +27 303 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 889 575 $ Poids 68 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 919 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +63 078 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 804 312 $ Poids 62 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 577 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +50 798 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 157 $ Poids 60 % |
| 4 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 45 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +118 619 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 176 609 $ Poids 57 % |
| 5 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 877 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 436 862 $ Poids 50 % |
| 6 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 080 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 839 920 $ Poids 50 % |
| 7 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 953 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 893 780 $ Poids 49 % |
| 8 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 790 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +74 377 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 850 193 $ Poids 47 % |
| 9 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 86 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie −49 938 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 970 434 $ Poids 47 % |
| 10 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 964 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −77 137 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 592 435 $ Poids 47 % |
| 11 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −70 453 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 921 108 $ Poids 46 % |
| 12 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 589 m · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +96 765 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 776 022 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.