170 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
909 300 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 159 m² · constr. 1956 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 900 $
Rôle antérieur 934 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923419911120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04107100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 700 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
934 200 $
ID provincial
66047923419911120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
586 650 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 44 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 20 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 194 $ Poids 94 % |
| 2 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 196 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 907 055 $ Poids 79 % |
| 3 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 893 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 417 700 $ Poids 66 % |
| 4 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 751 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 744 692 $ Poids 65 % |
| 5 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 648 371 $ Poids 56 % |
| 6 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 800 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 857 238 $ Poids 56 % |
| 7 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 798 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −30 717 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 748 523 $ Poids 55 % |
| 8 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 852 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie −30 878 $ · Ajust. âge +146 450 $ | 1 657 338 $ Poids 51 % |
| 9 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 790 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 294 538 $ Poids 50 % |
| 10 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 780 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +62 622 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 764 784 $ Poids 49 % |
| 11 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 887 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +35 784 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 382 738 $ Poids 47 % |
| 12 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 865 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +60 320 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 727 315 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.