28 Chemin BANSTEAD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 168 000 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 211,7 m² · constr. 1956 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 800 $
Rôle antérieur 947 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923419988360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00602900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 500 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
947 400 $
ID provincial
66047923419988360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 76 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 817 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +40 651 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 902 924 $ Poids 63 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 912 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +90 288 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 831 523 $ Poids 57 % |
| 3 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 795 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 854 205 $ Poids 55 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 962 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −57 093 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 612 479 $ Poids 53 % |
| 5 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 98 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie −36 807 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 988 146 $ Poids 53 % |
| 6 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 566 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +62 087 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 746 446 $ Poids 53 % |
| 7 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 696 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −57 604 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 745 824 $ Poids 51 % |
| 8 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −45 264 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 532 766 $ Poids 51 % |
| 9 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −45 850 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 945 711 $ Poids 51 % |
| 10 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 944 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +45 523 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 919 906 $ Poids 48 % |
| 11 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 875 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +37 651 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 456 742 $ Poids 48 % |
| 12 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 899 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −22 715 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 632 891 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.