158 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 205 400 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 221,3 m² · constr. 1957 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 200 $
Rôle antérieur 991 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923428448230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04107400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 700 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
991 600 $
ID provincial
66047923428448230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 79 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 951 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 874 983 $ Poids 66 % |
| 2 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 893 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 641 633 $ Poids 62 % |
| 3 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 560 983 $ Poids 58 % |
| 4 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 163 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 1 011 825 $ Poids 58 % |
| 5 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 757 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +60 067 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 922 339 $ Poids 57 % |
| 6 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 981 496 $ Poids 57 % |
| 7 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 662 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −25 639 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 777 790 $ Poids 57 % |
| 8 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 825 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 158 966 $ Poids 52 % |
| 9 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 861 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +129 867 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 871 101 $ Poids 51 % |
| 10 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 849 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 663 604 $ Poids 49 % |
| 11 | 183, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2024-12-23 · 132 m · Vendu 1 160 000 $ (5 160 $/m²) 224,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 500 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 373 470 $ Poids 49 % |
| 12 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 953 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −65 667 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 598 097 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.