154 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 231 900 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 247,1 m² · constr. 1957 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 400 $
Rôle antérieur 992 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923428617280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04107500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 700 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
992 800 $
ID provincial
66047923428617280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 81 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 365 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +65 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 933 $ Poids 68 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 939 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 900 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 815 600 $ Poids 66 % |
| 3 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 931 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 930 825 $ Poids 62 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 874 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +50 412 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 719 984 $ Poids 60 % |
| 5 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 182 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 1 063 156 $ Poids 55 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 935 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 671 758 $ Poids 55 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 991 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +58 785 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 636 815 $ Poids 54 % |
| 8 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −30 512 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 790 821 $ Poids 54 % |
| 9 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 648 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +60 267 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 863 696 $ Poids 53 % |
| 10 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 733 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −62 983 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 951 418 $ Poids 52 % |
| 11 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +86 109 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 077 670 $ Poids 50 % |
| 12 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 806 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +50 571 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 223 239 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.