146 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 415 900 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 253,1 m² · constr. 1958 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 321 000 $
Rôle antérieur 1 258 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923428945620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04107700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 100 $
Valeur bâtiment
657 900 $
Rôle antérieur
1 258 100 $
ID provincial
66047923428945620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 908 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 835 283 $ Poids 69 % |
| 2 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 401 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +78 948 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 110 646 $ Poids 61 % |
| 3 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 896 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 812 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 943 812 $ Poids 60 % |
| 4 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 698 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −53 343 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 965 658 $ Poids 60 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 839 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +68 633 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 738 206 $ Poids 59 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 812 358 $ Poids 56 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 901 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 688 889 $ Poids 56 % |
| 8 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 956 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +76 420 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 654 450 $ Poids 52 % |
| 9 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 219 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie +45 561 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 1 079 674 $ Poids 52 % |
| 10 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 619 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +80 246 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 883 674 $ Poids 51 % |
| 11 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 970 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +108 475 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 100 037 $ Poids 48 % |
| 12 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −85 060 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 711 805 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.