166 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 143 000 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 221,7 m² · constr. 1958 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 000 $
Rôle antérieur 920 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923429090140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04107200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 700 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
920 000 $
ID provincial
66047923429090140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 74 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 990 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 875 849 $ Poids 64 % |
| 2 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 930 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 642 848 $ Poids 61 % |
| 3 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 123 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 1 017 201 $ Poids 58 % |
| 4 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 562 158 $ Poids 56 % |
| 5 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 793 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +60 876 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 923 148 $ Poids 56 % |
| 6 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 982 987 $ Poids 55 % |
| 7 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 864 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 165 613 $ Poids 51 % |
| 8 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 896 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +131 516 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 872 750 $ Poids 50 % |
| 9 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 883 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 664 884 $ Poids 48 % |
| 10 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 990 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −64 525 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 599 239 $ Poids 45 % |
| 11 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 841 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +67 771 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 486 862 $ Poids 44 % |
| 12 | 3, chemin Banstead, Montréal-Ouest 2024-11-14 · 55 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 072 735 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.