23 Chemin BANSTEAD · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 161 400 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 209,3 m² · constr. 1956 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 600 $
Rôle antérieur 976 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923429619240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00600600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 800 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
976 800 $
ID provincial
66047923429619240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 75 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 311 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 006 249 $ Poids 86 % |
| 2 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 553 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 618 836 $ Poids 72 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 755 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +35 797 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 898 070 $ Poids 68 % |
| 4 | 8252, chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 926 m · Vendu 720 000 $ (3 472 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 745 884 $ Poids 65 % |
| 5 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 848 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +80 394 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 821 628 $ Poids 62 % |
| 6 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 500 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +57 982 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 742 341 $ Poids 57 % |
| 7 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 990 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 849 010 $ Poids 55 % |
| 8 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 901 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −64 382 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 605 190 $ Poids 54 % |
| 9 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −54 797 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 936 764 $ Poids 52 % |
| 10 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −52 318 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 525 712 $ Poids 52 % |
| 11 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 878 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 910 405 $ Poids 52 % |
| 12 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 816 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +30 422 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 449 513 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.