136 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 362 800 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 264,8 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 000 $
Rôle antérieur 1 211 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923438253910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04107900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 900 $
Valeur bâtiment
603 100 $
Rôle antérieur
1 211 400 $
ID provincial
66047923438253910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 89 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 663 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −34 544 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 989 057 $ Poids 73 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 879 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 873 664 $ Poids 69 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −51 664 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 745 201 $ Poids 57 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 854 356 $ Poids 57 % |
| 5 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 861 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 135 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 969 135 $ Poids 53 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 869 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +58 529 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 722 293 $ Poids 53 % |
| 7 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 806 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +104 165 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 773 737 $ Poids 52 % |
| 8 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 923 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +110 809 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 688 839 $ Poids 46 % |
| 9 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 594 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +119 203 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 922 631 $ Poids 45 % |
| 10 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 254 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie +68 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 532 $ Poids 45 % |
| 11 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 879 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −111 100 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 844 684 $ Poids 44 % |
| 12 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −42 267 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 239 845 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.