132 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 356 300 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 258,5 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 228 100 $
Rôle antérieur 1 169 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923438413150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04108000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 900 $
Valeur bâtiment
559 200 $
Rôle antérieur
1 169 600 $
ID provincial
66047923438413150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 89 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 865 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 852 997 $ Poids 71 % |
| 2 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 645 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −44 666 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 978 934 $ Poids 68 % |
| 3 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 844 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 499 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 955 499 $ Poids 59 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 999 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 831 742 $ Poids 58 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 789 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +85 033 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 754 605 $ Poids 57 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 852 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 704 306 $ Poids 56 % |
| 7 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 454 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +90 660 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 127 058 $ Poids 55 % |
| 8 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −69 647 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 727 218 $ Poids 54 % |
| 9 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 906 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +92 292 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 670 322 $ Poids 51 % |
| 10 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 582 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +98 226 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 901 654 $ Poids 49 % |
| 11 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 272 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie +56 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 998 $ Poids 48 % |
| 12 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 920 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +128 605 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 120 166 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.