41 Place RUGBY · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 435 800 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 279,5 m² · constr. 1958 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 100 $
Rôle antérieur 1 267 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923438689610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03900200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
687 400 $
Valeur bâtiment
643 700 $
Rôle antérieur
1 267 700 $
ID provincial
66047923438689610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 787 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 670 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 008 075 $ Poids 80 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 830 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 387 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 921 887 $ Poids 65 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 997 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 787 160 $ Poids 64 % |
| 4 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 826 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −71 747 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 884 038 $ Poids 58 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 959 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +85 791 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 907 123 $ Poids 54 % |
| 6 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 267 337 $ Poids 48 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 832 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +100 499 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 764 263 $ Poids 46 % |
| 8 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 723 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −80 539 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 398 238 $ Poids 43 % |
| 9 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 773 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +148 807 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 818 379 $ Poids 43 % |
| 10 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 867 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 952 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 000 952 $ Poids 42 % |
| 11 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 932 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +59 027 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 801 222 $ Poids 37 % |
| 12 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 891 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +154 016 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 732 046 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.