124 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
954 000 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 186,4 m² · constr. 1958 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 400 $
Rôle antérieur 933 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923438721380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04108200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 800 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
933 700 $
ID provincial
66047923438721380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 51 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 450 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 173 $ Poids 84 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 627 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 851 756 $ Poids 82 % |
| 3 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 224 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +59 937 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 133 677 $ Poids 81 % |
| 4 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 738 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 727 217 $ Poids 77 % |
| 5 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 555 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +31 582 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 807 397 $ Poids 75 % |
| 6 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 46 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +57 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 517 $ Poids 65 % |
| 7 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 857 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 575 569 $ Poids 64 % |
| 8 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 963 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 960 823 $ Poids 64 % |
| 9 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 602 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 810 867 $ Poids 64 % |
| 10 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 399 m · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 702 465 $ Poids 62 % |
| 11 | 457, avenue Émile-Pominville, Montréal 2025-07-30 · 594 m · Vendu 322 383 $ (1 869 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 009 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge −32 238 $ | 320 142 $ Poids 58 % |
| 12 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 665 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −38 554 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 380 537 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.