45 Place RUGBY · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 275 900 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 226,3 m² · constr. 1958 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 700 $
Rôle antérieur 1 100 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923438858330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03900300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 400 $
Valeur bâtiment
582 300 $
Rôle antérieur
1 100 700 $
ID provincial
66047923438858330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 84 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 465 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 052 520 $ Poids 81 % |
| 2 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 847 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 885 805 $ Poids 72 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 756 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 656 817 $ Poids 70 % |
| 4 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 873 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 575 679 $ Poids 66 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 888 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 000 135 $ Poids 64 % |
| 6 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 525 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 794 438 $ Poids 62 % |
| 7 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 697 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 177 072 $ Poids 58 % |
| 8 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 292 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 1 026 353 $ Poids 58 % |
| 9 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 617 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +70 179 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 932 451 $ Poids 57 % |
| 10 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 815 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 133 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 747 367 $ Poids 57 % |
| 11 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 815 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −51 392 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 612 372 $ Poids 55 % |
| 12 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 708 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 679 601 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.