118 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
957 800 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 200,3 m² · constr. 1958 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 100 $
Rôle antérieur 881 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923447009810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04108400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 700 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
881 000 $
ID provincial
66047923447009810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 52 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 600 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 879 868 $ Poids 82 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 712 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +43 289 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 784 523 $ Poids 75 % |
| 3 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 521 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −35 570 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 996 129 $ Poids 73 % |
| 4 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 434 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +42 588 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 947 $ Poids 70 % |
| 5 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 256 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +103 556 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 177 297 $ Poids 62 % |
| 6 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 525 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +63 392 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 839 208 $ Poids 61 % |
| 7 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 636 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 422 404 $ Poids 60 % |
| 8 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 935 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +40 974 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 993 368 $ Poids 58 % |
| 9 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 766 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 874 779 $ Poids 58 % |
| 10 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 834 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +66 897 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 625 561 $ Poids 58 % |
| 11 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 777 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 469 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 829 531 $ Poids 55 % |
| 12 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 374 m · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +77 884 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 757 141 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.