104 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
955 200 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 192,5 m² · constr. 1957 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 500 $
Rôle antérieur 890 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923447427510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04108600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 700 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
890 000 $
ID provincial
66047923447427510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 52 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 560 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 864 093 $ Poids 86 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 675 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 752 366 $ Poids 80 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 415 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 607 $ Poids 79 % |
| 4 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 304 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +79 079 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 147 570 $ Poids 71 % |
| 5 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 481 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +45 542 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 821 357 $ Poids 71 % |
| 6 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 893 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 975 105 $ Poids 66 % |
| 7 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 800 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +38 843 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 597 508 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 569 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −52 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 511 $ Poids 62 % |
| 9 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 526 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +45 507 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 824 747 $ Poids 61 % |
| 10 | 240, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 338 m · Vendu 1 420 000 $ (7 867 $/m²) 180,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +47 202 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 726 460 $ Poids 61 % |
| 11 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 592 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 398 910 $ Poids 60 % |
| 12 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 733 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −30 481 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 843 902 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.