102 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 155 900 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 213,2 m² · constr. 1958 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923447576760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04108800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 700 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
66047923447576760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 75 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 547 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +43 685 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 905 957 $ Poids 73 % |
| 2 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 715 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 548 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 857 452 $ Poids 73 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 668 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −52 538 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 617 034 $ Poids 67 % |
| 4 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 663 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +96 473 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 837 707 $ Poids 67 % |
| 5 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 784 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −40 855 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 537 175 $ Poids 66 % |
| 6 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 798 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −40 259 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 951 302 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 588 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −33 880 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 144 438 $ Poids 58 % |
| 8 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 503 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −52 609 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 750 819 $ Poids 57 % |
| 9 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 577 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +42 169 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 461 260 $ Poids 57 % |
| 10 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 722 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +51 461 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 925 844 $ Poids 56 % |
| 11 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 651 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 637 690 $ Poids 56 % |
| 12 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 410 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +64 652 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 749 011 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.