100 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 165 300 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 209,2 m² · constr. 1957 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 800 $
Rôle antérieur 935 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923447725840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04108900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
763 200 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
935 000 $
ID provincial
66047923447725840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 76 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 533 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +35 595 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 897 867 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 601 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 732 $ Poids 77 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 650 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +79 982 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 821 216 $ Poids 71 % |
| 4 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 699 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 206 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 848 794 $ Poids 70 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 654 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −64 685 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 604 887 $ Poids 64 % |
| 6 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 783 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −55 170 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 936 391 $ Poids 64 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 769 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −52 612 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 525 418 $ Poids 63 % |
| 8 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 562 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 449 211 $ Poids 60 % |
| 9 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 405 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +57 811 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 742 170 $ Poids 59 % |
| 10 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 711 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 910 010 $ Poids 58 % |
| 11 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 572 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −43 845 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 128 823 $ Poids 55 % |
| 12 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 639 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −30 713 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 624 893 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.