57 Place RUGBY · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 204 800 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 249,3 m² · constr. 1958 · terrain 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 900 $
Rôle antérieur 943 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923448053920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03900600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 200 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
943 700 $
ID provincial
66047923448053920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 79 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 801 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 822 817 $ Poids 74 % |
| 2 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 801 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 587 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 935 587 $ Poids 67 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 728 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +57 093 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 726 665 $ Poids 66 % |
| 4 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 504 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +70 706 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 102 404 $ Poids 62 % |
| 5 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 790 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 678 039 $ Poids 61 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 936 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 798 718 $ Poids 61 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 845 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +65 251 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 643 281 $ Poids 59 % |
| 8 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 604 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −59 448 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 959 553 $ Poids 59 % |
| 9 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 520 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +67 593 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 871 021 $ Poids 56 % |
| 10 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 859 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +94 310 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 085 871 $ Poids 55 % |
| 11 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 326 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie +38 001 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 1 072 114 $ Poids 52 % |
| 12 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 660 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +56 052 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 234 369 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.