60 Place RUGBY · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 199 000 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 223,6 m² · constr. 1959 · terrain 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 500 $
Rôle antérieur 994 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923448454970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03901100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 900 $
Valeur bâtiment
570 600 $
Rôle antérieur
994 800 $
ID provincial
66047923448454970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 78 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 535 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 051 364 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 780 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 879 962 $ Poids 76 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 689 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 648 618 $ Poids 73 % |
| 4 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 807 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 567 743 $ Poids 69 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 821 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 990 070 $ Poids 67 % |
| 6 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 478 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 785 448 $ Poids 63 % |
| 7 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 555 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +64 718 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 926 991 $ Poids 62 % |
| 8 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 627 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 175 996 $ Poids 60 % |
| 9 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 662 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +139 349 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 880 583 $ Poids 56 % |
| 10 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 361 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 561 $ Poids 56 % |
| 11 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 650 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 670 963 $ Poids 56 % |
| 12 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 760 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 990 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 738 510 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.