111 Promenade SHERATON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 145 100 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 220,8 m² · constr. 1956 · terrain 422,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 300 $
Rôle antérieur 891 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923448461640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04100200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 500 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
891 700 $
ID provincial
66047923448461640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 74 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 553 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 031 191 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 754 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 873 901 $ Poids 76 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 682 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −29 458 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 640 114 $ Poids 72 % |
| 4 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 799 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 559 513 $ Poids 69 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 813 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 979 632 $ Poids 68 % |
| 6 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 552 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +59 055 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 921 328 $ Poids 65 % |
| 7 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 489 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 776 125 $ Poids 62 % |
| 8 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 612 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 1 152 071 $ Poids 60 % |
| 9 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 664 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +127 806 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 869 040 $ Poids 59 % |
| 10 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 652 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 662 005 $ Poids 56 % |
| 11 | 190, promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-03-27 · 375 m · Vendu 916 000 $ (3 979 $/m²) 230,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 693 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 1 006 251 $ Poids 55 % |
| 12 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 745 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −67 095 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 596 669 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.