52 Place RUGBY · Montréal-Ouest
Valeur estimée
872 800 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 154,7 m² · constr. 1959 · terrain 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 200 $
Rôle antérieur 866 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923448467840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03901300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 900 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
866 900 $
ID provincial
66047923448467840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 40 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 273 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −39 540 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 039 450 $ Poids 85 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 479 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 772 471 $ Poids 82 % |
| 3 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 639 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 401 494 $ Poids 77 % |
| 4 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 66 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −24 345 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 908 668 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 631 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 404 864 $ Poids 73 % |
| 6 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 355 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −35 405 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 648 954 $ Poids 69 % |
| 7 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 582 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 857 525 $ Poids 67 % |
| 8 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 564 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −40 965 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 734 851 $ Poids 66 % |
| 9 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 959 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 639 468 $ Poids 61 % |
| 10 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 628 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +51 260 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 753 422 $ Poids 60 % |
| 11 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 300 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +83 212 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 918 145 $ Poids 59 % |
| 12 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 635 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 366 369 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.