48 Place RUGBY · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 025 000 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 204,4 m² · constr. 1959 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 800 $
Rôle antérieur 878 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923448469580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03901400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 600 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
878 900 $
ID provincial
66047923448469580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 62 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 558 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 888 160 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, avenue Crestwood, Montréal-Ouest 2026-01-28 · 516 m · Vendu 940 000 $ (4 338 $/m²) 216,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −26 677 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 009 721 $ Poids 77 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 661 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +60 192 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 801 426 $ Poids 75 % |
| 4 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 449 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 602 983 $ Poids 74 % |
| 5 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 347 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +49 601 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 960 $ Poids 67 % |
| 6 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 613 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 434 754 $ Poids 60 % |
| 7 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 703 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 891 009 $ Poids 60 % |
| 8 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 814 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 595 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 838 405 $ Poids 59 % |
| 9 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 832 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −73 062 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 918 499 $ Poids 58 % |
| 10 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 899 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +50 573 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 002 967 $ Poids 57 % |
| 11 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 771 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +81 643 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 640 307 $ Poids 57 % |
| 12 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 530 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 214 171 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.